Immobilie verkaufen
Immobilienverkauf & Immobilienvermittlung
Ihre Immobilie in guten Händen
Immobilien sind eine bedeutende Investition und der Kauf oder Verkauf einer Immobilie erfordert fundiertes Wissen und weitreichende Fachkenntnisse. Als Ihr erfahrener Immobilienmakler spielen wir eine entscheidende Rolle bei diesem Prozess, da wir Käufern und Verkäufern helfen, die besten Deals zu erzielen.
wir sind Experten im
Immobilienverkauf
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Wir helfen Ihnen gerne
Ganz gleich, welche Art Immobilie Sie verkaufen möchten.
Wir begleiten Sie als kompetenter Berater bei allen Anliegen im Verkaufsprozess.
Portfolio
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Immobilienbewertung
Wie wir vorgehen
Ihr Kontakt zu uns
Sprechen Sie uns an - Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Ermittlung Ihrer Ziele und Vorstellungen
Ganz gleich, ob Sie Ihre Immobilie verkaufen oder individuell entwickeln möchten. Gemeisnam legen wir Ihre persönlichen Ziele fest und ermitteln Ihre Wünsche und Vorstellungen.
Kostenlose Wertermittlung
Auf Basis Ihrer Angaben ermitteln wir in kürzester Zeit eine grobe Spanne für den Wert Ihrer Immobilie.
Verkaufspreis festlegen und loslegen ...
Wir vermarkten Ihre Immobilie nach professioneller Aufbereitung in den wichtigsten Portalen und finden die richtigen Käufer:innen.
FAQ
Häufig gestellte Fragen
Wann sollte ich meine Immobilie verkaufen?
Den richtigen Zeitpunkt für den Immobilienverkauf zu wählen ist entscheidend für den erfolgreichen Verkauf. Gleichzeitig ist die Wahl nicht immer einfach. Der richtige Verkaufszeitpunkt wird von einigen Faktoren bestimmt, so zum Beispiel:
- Persönliche Bedürfnisse
- Marktgeschehen
- Finanzierungskosten
Welche Unterlagen benötige ich für den Immobilienverkauf?
Bei den wichtigsten Unterlagen beim Immobilienverkauf spricht man von den sogenannten „Beleihungsfähigen Unterlagen“. Diese sind meist:
- Grundbuchauszug
- Flur- oder Liegenschaftskarte
- Grundrisse, Ansichten und Schnitte
- Wohnflächenberechnung
- Kubaturberechnung
- Energieausweis
- Versicherungsnachweis
- Mietverträge (bei vermieteten Immobilien)
Wie lange dauert der Immobilienverkauf?
In der Regel dauert der Verkauf einer Immobilie zwischen 3 und 6 Monaten Die Dauer des Immobilienverkaufs ist von verschieden Faktoren abhängig:
- Wahl der richtigen Vermarktungsstrategie
- Lage und Zustand der Immobilie
- Etwaige Besonderheiten der Immobilie
- Marktgeschehen und aktuelle Finanzierungskosten
Wie wird der Verkaufspreis der Immobilie bestimmt?
Auch der Verkaufspreis Ihrer Immobilie durch einige Faktoren beeinflusst, so zum Beispiel durch:
- Lage der Immobilie (Makro- als auch Mikrolage, z. B. Bundesland und Region)
- Größe, Art und Ausstattung der Immobilie
- Zustand und Instandhaltungsstand der Immobilie
Die meisten Kosten beim Immobilienverkauf trägt der Käufer. Jedoch fallen auch für den Verkäufer einige Kosten an. Kosten, die beim Immobilienverkauf in der Regel für den Verkäufer anfallen sind:
- Kosten der Lastenfreistellung des Grundstücks, wenn Finanzierungen abgelöst werden
- Kosten für Auskünfte und Unterlagen
- bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen verlangt der Gesetzgeber eine Teilung der Maklerprovision durch Käufer und Verkäufer
- Weitere Kosten können zum Beispiel durch das Freiräumen der Immobilie und das Vorbereiten/die Pflege von Außenanlagen entstehen
Ein Immobilienmakler ist für den Verkauf Ihrer Immobilie zwar nicht zwingend erforderlich, bietet Ihnen aber einige entscheidende Vorteile:
- Immobilienmakler verfügen über eine fundierte, fachliche Expertise und Marktkenntnis und können den Verkaufspreis Ihrer Immobilie sehr gut einschätzen
- Immobilienmakler haben ein Netzwerk an Kunden und Käufern, die Interesse an Ihrer Immobilie haben könnten
- Immobilienmakler übernehmen die zeitintensive Arbeit der Besichtigungen und Unterlagenaufbereitung für Sie
- Immobilienmakler führen auf Wunsch die Verhandlungs- und Auseinandersetzungsgespräche mit Interessenten
Sicher können Sie Ihre Immobilie vor dem Verkauf vermieten und eine attraktive Mietrendite für potenzielle Interessenten bieten. Hierzu sollten Sie den Mietmarkt für Ihre Immobilie aber genau kennen, denn oft haben potenzielle Investor:innen eine eigene Vorstellung von der Zielrendite und kaufen daher die Immobilie lieber leerstehend.
Deshalb erzielen unvermietete Immobilien, zumindest in guten Lagen, meist zwischen 20 % und 30 % höhere Kaufpreise als vermietete Immobilien.
Für einen schnellen Immobilienverkauf sollten Sie darauf achten, dass:
- Alle Unterlagen für den Verkauf aufbereitet wurden und versendet werden können
- Die Immobilie im bestmöglichen Licht präsentiert wird, sowohl bei der Vermarktung als auch vor Ort
- Wägen Sie Ihre persönlichen Vorstellungen ab. Ein Immobilienverkauf ist immer auch Vertrauenssache zwischen Verkäufer und Käufer. Unrealistische Vertragsbedingungen können einen sicher scheinenden Verkauf schon mal platzen lassen
- Vertrauen Sie auf die Expertise Ihres Immobilienmaklers und überlassen Sie die Verkaufsabwicklung den Expert:innen
Bei Immobilienverkauf gilt: Erst mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist der Kauf rechtssicher abgeschlossen.